宋代的生活质量很高 但宋代京城房租高不高呢？
《清明上河图》画了许多民居 ， 城外农村的民房很简朴 ， 瓦房与茅屋相间;城郊则尽是瓦房;进入汴梁城 ， 居民住宅就比较考究了 ， 或庭院深深 ， 或小楼耸立 ， 多窗明几净 。这也大体上反映了宋人居住条件的城乡差别：农民住得差些 ， 市民住得好些 。总的来说 ， 在城市 ， 宋朝的砖瓦建筑比例应该是超过前代的 。
有一位叫作成寻的日本僧人 ， 北宋熙宁年间来到中国旅游 ， 他看到 ， 从钱塘江到杭州的凑口 ， “津屋皆瓦葺 ， 楼门相交” ， “河左右家皆瓦葺无隙 ， 并造庄严” 。杭州城内更是高楼林立了(三至五层高的多层建筑在宋代大都市已很常见了) ， 《梦粱录》说：“临安城郭广阔 ， 户口繁夥 ， 民居屋宇高森 ， 接栋连檐 ， 寸尺无空 ， 巷陌壅塞 ， 街道狭小 。”有钱人家对住宅非常讲究 ， 明人笔记《菽园杂记》说：“江南自钱氏以来 ， 及宋元盛时 ， 习尚繁华 ， 富贵之家 ， 于楼前种树 ， 接各色牡丹于其杪 。花时登楼赏玩 ， 近在栏槛间 ， 名楼子牡丹 。”
【宋代的生活质量很高 但宋代京城房租高不高呢？】但大城市人烟浩瀚 ， 人多地少 ， 房屋自住率不高 ， 许多市民都得租房居住 。北宋初年 ， 甚至连宰相也是租房住的 ， 仁宗朝宰相韩琦说：“自来政府臣僚 ， 在京僦官私舍宇居止 ， 比比皆是 。”朱熹也说：“且如祖宗朝 ， 百官都无屋住 ， 虽宰执亦是赁屋 。” 南宋的临安居民 ， 也多租房 ， “兼官私房屋及基地 ， 多是赁居” 。
宋代城市巨大的租房需求 ， 制造出一个十分活跃的房屋租赁市场 ， 在大城市有套房子出赁的人 ， 基本上就衣食无忧了 。司马光说：“十口之家 ， 岁收百石 ， 足供口食;月掠房钱十五贯 ， 足供日用 。”宋人认为：“僦屋出钱 ， 号曰‘痴钱’ ， 故僦赁取直者 ， 京师人指为‘钱井经商’ 。” 意思是说出租房子来钱太容易了 。连政府也进军房地产市场 ， 在都城与各州设“楼店务” ， 负责官屋的出租 ， 分割租赁市场这块大蛋糕 。
那么宋代的房租高不高呢？这得看城市、地段、房子大小 。《梦粱录》说临安的“屋地钱俱分大中小三等钱” ， 不过没有提供具体的数目 。另据程民生先生的《宋代物价研究》 ， 在北宋京师 ， 一座住宅的租金大约每月数贯到数十贯 。其他城市的房租则便宜得多 ， 如濮州 ， 地段好的房屋每间每日租金为一二百文 ， 而“后街小巷闲慢房屋” ， 每日只需三五文钱 。当时一名城市底层人的日收入 ， 大概也有一百文左右 。
宋政府对公共房屋租赁业有一条规定：“每人户赁房 ， 免五日为修移之限 ， 以第六日起掠(收租) 。”即法律要求从租赁关系确立之后的第六日开始算租金 ， 前五日免租金 ， 因为租房者需要几天时间用于搬家、清洁打扫之类 。我觉得这是一条比较人性化的规定 ， 照顾了租客的利益 。
宋代也有“廉租房” 。“楼店务”管理的官屋就是廉租房 ， 北宋天禧元年(1017) ， 汴京“楼店务”共有23300 间公租屋 ， 一年租金总收入为 140090 贯 ， 可以算出来 ， 一间公租屋的月租金约500 文 。天圣三年(1025) ， 汴京“楼店务”经营的公租屋有 26100 间 ， 年租金收入为 134629 贯 ， 每月约 430 文 。这个租金是低于市场上的私人出租屋市场价的 。在南宋临安 ， 政府还经常减免租住官屋之人的房租 ， 甚至一年到头也未收一文钱 ， 比廉租房还廉租房 。
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